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2022-10-12
自建海外仓成本构成,建仓成本分析(海外仓建设成本)
在海外仓自建海外仓成本相对国内来说还是比较高的,而且很多用户对自建海外仓成本构成及费用方面的问题不太清晰。今天围绕自建海外仓成本构成为大家讲解,并与大家分析建仓成本及仓库租赁注意事项。
自建海外仓成本构成:
自建海外仓可能涉及到的成本类别,包括人工、电气、管道、下水道等硬成本,以及购买许可证、保险、法律费用、建筑图纸、工程、税收等软成本,还有水电费、持续维护和保养花费等长期成本。
判断建仓所需要的费用预算,其中材料成本因仓库和存储的类型而异,建筑物越大,每平方英尺的成本往往越低,因此普通仓库的材料在每平方英尺50至65美元之间,而小于5000平方英尺的小型仓库,成本通常在每平方英尺19至25美元之间。最后,还要了解仓租的计算方式是裸包还是全包。
NNN Lease(裸包):即仓库租金是每平方英尺的价格+NNN (地税/各类税收) +杂费(停车费,修草坪的费用等)+水电费用
Full Service Lease(全包):包含所有的杂费
*一手房东大多支持裸包,二手房东大多支持全包
如何在仓库租赁谈判时降低费用?
和租售方就合约进行谈判,需要明确合约时长、仓库费用、押付规则、仓库要求、意外赔付标准等等,仓库的面积、年限、配套设施、周围环境、安全度等等都可以作为谈判的依据,和租售方压价,节省成本。
海外仓库租赁签约注意事项:
1.无法按时交付入场,视情况要求补偿
2.签5-8年合约(每年上浮基数,根据租约可谈)
3.不经过中介可省4.5%佣金
4.一般付一押五:可谈
5.税务问题:先付后收(联邦-州-市-县-镇......)
6.租金支付跨度大,可谈折扣
7.需约定仓库内施工要求和限制
明确海外仓需要多少人工成本,人工成本主要包括:管理人员、仓储作业人员、临时工的薪资支出,约占仓库总成本的5%,运营成本的65%。具体来看,黑人的时薪为15-16美金,华人和白人的时薪20-22美金之间,管理层年薪在8万美金左右,临时工一般为华人,时薪在18-20之间。
用人方面注意事项:
*白人负责当地政府,本地客户,黑人负责干活,华人负责管理层
*除华人外,不加班,干活需要盯着
*民族文化问题:性骚扰
*员工培训,提升专业性
*小件人工成本高,大件员工少
自建海外仓成本无外乎仓库租赁(这也是核心大头),材料、保险、许可证等,仓库设计大件以及人工费用等。想要了解更多海外仓建仓知识,扫描下方二维码,免费领取《从0-N搭建运营海外仓》。
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