房地产电商服务费（房地产电商服务费怎么算）

本篇文章给大家谈谈房地产电商服务费，以及房地产电商服务费怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。 今天给各位分享房地产电商服务费的知识，其中也会对房地产电商服务费怎么算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买房电商费合法吗
• 2、买房为什么要交电商费
• 3、购房除了房款以外收取的电商费合法吗
• 4、房地产的刷电商的钱是什么意思?

买房电商费合法吗

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对于中国的房地产市场，我国政府的决策者也是操碎了心，为了让老百姓住得起房子，也为了去库存，出台了各项限购政策。房产开发商如果需要涨价的话，必须向相关部门进行报备，一些开发商为了提高利润，开始变相地加收各项费用，比如说电商费。那么，买房收取电商费合法吗?一起来了解一下吧。
一、买房电商费合法吗

首先，收取电商费目前是不违法的，因为开发商也不是诈骗，和买房者是一个愿打一个愿挨的状况。其次，电商费类似于房企收取的服务费用，买房者愿意付钱说明认可了房企的服务，通常情况下是不予以退款的。除非开发商出现违法违规行为，在法律框架内可以终止商品房买卖合同。
二、电商费的由来

今年应该是房地产市场的寒冬期，在中央“房住不炒”的大政方针指引下，各级各地政府都出台了严厉的住房限购政策。房产开发商如果需要获得更大的利润，提升房产价格，需要走繁琐复杂的行政审批手续，政策红线摆在那边让开发商无法逾越，于是乎开始变相地收取各种费用包括电商费达到房价的变相上涨。
三、电商费打的是政策擦边球

电商费之所以愈演愈烈，开发商打的是政策的擦边球。因为目前我国在互联网通道监管方面，没有制定相关的政策，还是一片空白。当然针对这个情况，很多业内人士也开始呼吁监管部门关注这一动向，避免出现漏洞和国家政策相违背，让房地产市场健康有序地发展。
文章小结：以上就是关于“买房电商费合法吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。不管怎么说，和大多数老百姓利益相违背的东西一定是有问题的，这个存在并不合理，所以也必然会被规范或者取消。

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买房为什么要交电商费

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很多人在购买房屋的时候，都会被开发商以各种各样的名义要求缴纳一些费用，例如：认购金、定金、首付款等等，最近开发商更是推出了交电商费的促销手段，那么买房为什么要交电商费呢？下面和小编一起来看看吧。
买房为什么要交电商费
1、国家为了去除商品房库存，所以开始限制房价的过高上涨，即使开发商想要涨房价，也需要向房地产相关部门报备，而且需要通过审核以后才可以涨价。报备的过程非常繁琐而复杂，而且审核非常严格。
2、有的开发商时间等不起或者是没有资格涨房价，但是又想通过限售房屋来赚取更大的利润，所以开始向买房人变相的收取各种费用，例如：电商费等。
3、开发商要求买房人在买房前支付的电商费，来源于电商平台,所以被取名为电商费。电商费其实就是开发商变相涨价的一种手段。开发商一般会要求买房人支付一定金额的电商费，然后买房人就可以享受电商费的相关优惠政策。
4、电商费的金额一般都是在万元以上的，而且这笔电商费不仅不可以抵扣买房款，也不会在购房合同中体现出来。
5、开发商提出的“以钱抵钱”的电商费是开发商的一种促销手段，开发商把原本要降的房屋销售价格以电商的形式降价了，而买房人存到电商的资金就给到了电商，当开发商的广告费用，这样开发商就可以不花一分钱打广告又降价，电商也有赚取了利润，而出钱的却是买房子的人。
6、买房交的电商费其实就相当于开发商的广告费，一般收取的电商费费用和买房的优惠政策都是绑定在一起的。只要买房人没有享受“电商”的服务和相关的优惠政策，就可以不用交电商费。
以上就是关于买房为什么要交电商费的详细介绍，希望能给大家带来一些帮助和建议。购买房屋的时候，一定要咨询清楚自己需要缴纳什么费用，是否受到法律的保护，避免上当受骗。

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购房除了房款以外收取的电商费合法吗

合法。
开发商为促进房屋销售，营销过程中会存在与电商平台合作，推出团购项目，采用“以钱抵钱”的模式，如“付1万抵3万”“付3万抵8万”等优惠措施来吸引潜在购房者。有时这笔费用会开发商收取，然后再支付给相应费用给中介方，也有开发商不收取，直接由合作方收取，合作方采取会员电商费的形式收取。在行业惯例里将上述费用统称为——电商费。
实践中经常会存在购房者诉讼索要电商费的情形：有的是要求解除商品房买卖合同或预约合同，退还电商费，也有的是购房者在房屋买卖合同已履行完毕时，要求退还电商费。对于上述两种诉讼退电商费情形，如果是房地产开发商直接收取电商费，或者中介机构的收款行为被法院认定为表见代理（如中介机构与购房者无中介服务协议，仅有收据，且收款行为又在开发商售楼处），则可能法院会判决开发商承担退款责任。

房地产的刷电商的钱是什么意思?

以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台，故也被取名为电商费。这实际上是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。

电商是属于代理形式，购房者刷的电商费用一般不计入房价，相当于中介费刷到电商公司。

买房前需要先支付一笔电商费，金额高达XX万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。

这是开发商跟第三方合作 ，第三方一般是电商平台，开发商外包给电商销售的方式，一般收取的费用和买房的优惠政策是绑定的， 这个电商费就是开发商付给电商平台的

扩展资料：

房地产开发费用种类

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1－6项之和为基数，按3％左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

广告宣传费。约为销售收人的2％－3％；

销售代理费。约为销售收入的1.5％－2％；

其他销售费用。约为销售收入的0.5％－1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％－6％。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

以上介绍了有关房地产流程，房地产开发费用包括哪些的全部知识，了解了房地产的流程，可以更好的帮助大家，如果大家对于这方面有需求的话，千万不要错过上面对于房地产流程的介绍，一定可以给大家带来帮助，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

参考资料：山东省司法厅-房产“电商费”骗局怎么破？

参考资料：百度百科-房地产开发期间费用

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