房地产电商服务协议（房地产电商费用包含哪些内容）

本篇文章给大家谈谈房地产电商服务协议，以及房地产电商费用包含哪些内容对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。 今天给各位分享房地产电商服务协议的知识，其中也会对房地产电商费用包含哪些内容进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、购房除了房款以外收取的电商费合法吗
• 2、地产行业有哪些使用电子合同的场景？
• 3、购房电商费相关的法律法规
• 4、“以钱抵钱” 买房还要“电商费”？
• 5、有谁知道买房的电商费什么意思

购房除了房款以外收取的电商费合法吗

合法。
开发商为促进房屋销售，营销过程中会存在与电商平台合作，推出团购项目，采用“以钱抵钱”的模式，如“付1万抵3万”“付3万抵8万”等优惠措施来吸引潜在购房者。有时这笔费用会开发商收取，然后再支付给相应费用给中介方，也有开发商不收取，直接由合作方收取，合作方采取会员电商费的形式收取。在行业惯例里将上述费用统称为——电商费。
实践中经常会存在购房者诉讼索要电商费的情形：有的是要求解除商品房买卖合同或预约合同，退还电商费，也有的是购房者在房屋买卖合同已履行完毕时，要求退还电商费。对于上述两种诉讼退电商费情形，如果是房地产开发商直接收取电商费，或者中介机构的收款行为被法院认定为表见代理（如中介机构与购房者无中介服务协议，仅有收据，且收款行为又在开发商售楼处），则可能法院会判决开发商承担退款责任。

地产行业有哪些使用电子合同的场景？

下面举例几个电子合同在地产行业房地产电商服务协议的典型应用场景房地产电商服务协议：

01、营销场景

在销售认筹、认购环节房地产电商服务协议，平台通过集成房企业务系统，实现收据、认购书签章电子化，极大提高工作效率，降低出错风险房地产电商服务协议；

02、采购场景

我们平台可帮助房企实现招标文件、中标通知书、标书、合同等各类文件的在线流转，无需实体打印及盖章；

03、人力资源场景

房企HR针对员工的入、转、调、离所涉及的劳务合同和相关文件，可通过平台实现合规的线上化自动签署；

04、全流程公证保全

借助平台提供的技术，合同相对方签署后的合同将统一归档到平台系统或客户成本系统（视部署情况而定），通过法大大特有的区块链技术，在保证数据有效性、安全性的同时，极大降低存储成本；

05、快速立案

电子签章可帮助房企实现相关文件快速签署和存证，如出现履约风险，可及时在线立案。

购房电商费相关的法律法规

电商平台作为受托房地产中介的服务机构在代售商品房时不能收取除了佣金以外的任何其他费用房地产电商服务协议；收取佣金之外的费用没有法律依据及合同约定房地产电商服务协议，属于违法行为。

法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

“以钱抵钱” 买房还要“电商费”？

“以钱抵钱”，买房还要“电商费”？
去楼盘买房，工作人员宣称有“6万元抵8万元”的优惠。结果，交了钱的业主后来发现，6万元既没进入开发商的账户，在合同上也没体现。近日，河北廊坊“民安华府”的多名业主向中国青年报・中青在线记者投诉：自己遭遇了“电商费”的骗局。
被投诉的“民安华府”楼盘位于河北廊坊文安县迎宾大道上，由文安县天瑞房地产开发有限公司（以下简称“天瑞房地产”）承建，由于靠近雄安新区，该楼盘的销售很火爆。2017年9月，祝君盛通过朋友了解了楼盘的情况，因为不想通过中介发生交易，他就自行前往售楼处看了房。
“售楼处人很多，我还特意留意了销售们的衣服和胸卡，就是不想遇上中介。”祝君盛回忆，现场人员很杂，各种中介很多，他专门挑了天瑞房地产的销售，“他告诉我，他不是中介，他的办公室就在这边，所以服务也好一点。”
给祝君盛介绍房子的销售名叫程前，交6万元抵8万元房款的优惠信息就是他告诉祝君盛的。按祝君盛的理解，6万元相当于房子的定金，事后会在房款中按8万元抵扣，然而，事情却没他想的这么顺利。
祝君盛刷的6万元进入了廊坊市集思尊邸房地产经纪有限公司（以下简称“集思尊邸”）的账户，也没有开具任何收据或是发票。看到银行小票信息时，他就向程前提出过账户的问题，“他说，这个都是我们公司的，进哪个账户都一样，最后总房款减了这个钱就可以了。”祝君盛就没有深究。第二天他去交首付时，对方要回了头天给他的6万元银行小票，只留了一份复印件，“他们说这样才能办后面的手续”。
拿到购房合同后，祝君盛留意过合同上的房款总额，发现并没有按照“6万元抵8万元”的优惠，减去相应的房款，6万元的用途也就成了一个“谜”。祝君盛告诉中国青年报・中青在线记者，他当时想合同既然已经生效了，自己再去追究6万元也于事无补。此事就过去了。
直至去年年底，小区业主一块拉了个群，闲聊中发现大家都有这笔“糊涂账”，业主们随即开始了各种咨询、讨论，祝君盛也是在这时才知道了“电商费”这个词。
北京崇学律师事务所律师刘帅军表示，“以钱抵钱”的房产“电商费”来源于电商平台，故被取名为“电商费”。从表面上看是“以钱抵钱”，类似于生活中使用的优惠券，实则是房地产中介服务机构提高中介费，甚至成为房地产开发企业变相涨价的一种促销手段。
“可我并没有通过中介或者其它付费渠道买房，哪来的‘电商费’呢？”1月24日记者采访时，祝君盛打电话给程前，想问个缘由。
程前告诉他，自己并非是天瑞房地产的员工，而是廊坊市腾程房地产经纪有限公司（以下简称“腾程房地产”）的，是帮天瑞房地产卖房子的，“天瑞只是负责建房子，它没有自己的销售。”程前说，“6万元抵8万元”是真的，只不过不在合同上体现，“合同上写的就是合同上的价格，房子的实际价格是要在合同上的价格再加上8万元的，所有的房子都是这样卖的。”
而对于6万元进入集思尊邸账户的问题，程前解释，当时都是通过这家公司进行周转的，最后钱都会转到天瑞房地产的账户上，这是为了避税，同时也是办手续方便。对此，记者分别致电腾程房地产和集思尊邸，腾程房地产相关工作人员回应，腾程房地产和天瑞房地产是有合作关系，但更多情况需要向上级反馈，其对“6万元抵8万元”的事并不知情。集思尊邸直接挂断了电话，再拨过去，再无人接听。
通过网上公开信息，业主何萍找到了天瑞房地产法人代表李经理的电话。1月24日，何萍当着记者的面儿，打电话给李经理，对方表示不清楚“6万元抵8万元”的事，售楼处都是销售公司的销售，他们和天瑞房地产是合作关系，并让何萍联系当初卖房的销售了解情况。当何萍进一步追问相关情况时，对方反问“你是谁”，同时表示，自己不是李经理，以前在天瑞房地产，现在已经离职了。
“房地产中介服务机构收取电商费是没有法律依据的，也是不合法的。”刘帅军说，《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。有些地方相关政府部门就房产中介收取“电商费”、团购费等不合理费用明确做出了禁止性规定。
但在实践中，却有很多企业打擦边球，“想尽办法规避监管”，刘帅军表示，实际收取电商费的单位既不是房地产开发企业，也不是房地产中介服务机构，往往是他们的关联公司，他们就是以此方式来规避法律的监管，并达到他们的目的。
遇到收取“电商费”的情形，刘帅军建议，购房者可以通过政府网站进行查询，了解房屋备案价格后，与签约价格进行比较，然后再决定是否购房并交纳“电商费”，以减少不必要的损失。同时，在签订相关合约时，必须就“电商费”相关事宜做出约定，尤其是对“电商费”的性质，购房合同解除后能否退还“电商费”以及由谁来退还“电商费”等内容予以明确。
“在交完‘电商费’时，注意索要相应的收据或发票，保留支付‘电商费’必要的证据。” 刘帅军说，若收取电商费的单位既非房地产开发企业，也不是房地产中介服务机构，切记要问清楚实际收取电商费的单位和他们之间是什么关系，并做好证据保存。然后，及时向房地产相关部门进行举报。
“严格来说，遇到此类‘电商费’的时候，逻辑上是可以去举报，但从购房者本身来说，举报不是目的，其目的还是为了购房。所以比较稳妥的做法是，在有此类‘电商费’的时候，注意保留证据，然后自己比较是否合理划算。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
（实习生郭晓阳对本文也有贡献）

有谁知道买房的电商费什么意思

房产电商费来源于电商平台，故被取名为电商费。是房地产开发企业变相涨价的一种促销手段。

以钱抵钱的房产电商费来源于电商平台，故被取名为“电商费”。从表面上看是“以钱抵钱”，类似于生活中使用的优惠券，实则是房地产中介服务机构提高中介费，甚至成为房地产开发企业变相涨价的一种促销手段。

《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。有些地方相关政府部门就房产中介收取“电商费”、团购费等不合理费用明确做出了禁止性规定。

在实践中，有很多企业打擦边球，想尽办法规避监管，实际收取电商费的单位既不是房地产开发企业，也不是房地产中介服务机构，往往是他们的关联公司，他们就是以此方式来规避法律的监管，并达到他们的目的。

扩展资料：

遇到收取“电商费”的情形，购房者可以通过政府网站进行查询，了解房屋备案价格后，与签约价格进行比较，然后再决定是否购房并交纳电商费，以减少不必要的损失。

在签订相关合约时，必须就“电商费”相关事宜做出约定，尤其是对“电商费”的性质，购房合同解除后能否退还“电商费”以及由谁来退还“电商费”等内容予以明确。

在交完电商费时，注意索要相应的收据或发票，保留支付电商费必要的证据。若收取电商费的单位既非房地产开发企业，也不是房地产中介服务机构，切记要问清楚实际收取电商费的单位和他们之间是什么关系，并做好证据保存。然后，及时向房地产相关部门进行举报。

参考资料来源：人民网-“以钱抵钱”，买房还要“电商费”

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